購買新房子以后，有交鑰匙那一天，驗收可是一個細致活，如果哪里沒有檢查好，到時候再找相關(guān)人員溝通可是很難的，只會在自己的心里添堵，那接下來，就由裝修之家網(wǎng)的小編為你們介紹一下，收樓要注意什么細節(jié)?以及收樓該怎樣辦理?想要了解的你們，不妨一起往下看看，相信會對你們有所幫助的!

一、收樓要注意什么細節(jié)?

收樓要注意什么1、交房文件是否齊全

收樓時，業(yè)主一定要記得先查看開發(fā)商交房文件是否齊全：一個是《建筑工程竣工備案表》，確認開發(fā)商是否在相關(guān)部門進行完工備案;二是看房屋是否具有質(zhì)量保證書和使用說明書，以便確認房屋各個部分的保質(zhì)期;最后還要看房屋是否具有國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告，最終確認房屋的真正面積。

收樓要注意什么2、和開發(fā)商共同驗收新房

開發(fā)商通知你去收房的時候，最好選擇和開發(fā)商共同驗收新房，這樣有什么問題可以當面溝通，主要是確認開發(fā)商交付給你的房屋是否和原設(shè)計圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否符合合同約定等等。如果收房時發(fā)現(xiàn)問題，及時注明并簽訂書面協(xié)議約定好開發(fā)商的違約責任和解決時間。

收樓要注意什么3、檢查房屋有無裂縫

仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

收樓要注意什么4、檢查房屋有無傾斜

雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

二、收樓該怎樣辦理

1：關(guān)注收房通知:開發(fā)商以掛號信的形式進行書面通知 、售樓人員電話口頭通知以及開發(fā)商在報紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。

2：準備收房所需提供的業(yè)主材料: 購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。

3：審核開發(fā)商必須提供的材料，購房者在接到購房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗收，并且合格。此時，應(yīng)當詳細察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。

4：爭取先驗房后收房，購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)的正常程序進行收樓，但目前發(fā)展商能讓您先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓您先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓購房者到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因為您已經(jīng)在相關(guān)驗收文件上簽了字，等您進入房間后發(fā)現(xiàn)貨不對板，與開發(fā)商爭執(zhí)起來也會軟弱無力。也許一些負責任的發(fā)展商會積極的對您提出的問題進行善后解決，但也可能遇到無良的開發(fā)商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力，這是不公平的。為了避免這種事件發(fā)生，小編特向您提出幾個妙招，讓您能夠更加穩(wěn)妥地實施驗房活動。

5：綜合驗收，對自己的家負責，在收房當日，購房者需要了解的是國家專業(yè)機構(gòu)對自己購買的房屋給予的標準審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機構(gòu)檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續(xù)驗房活動。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。

以上的這些內(nèi)容就是對收樓要注意什么細節(jié)和收樓要注意什么細節(jié)的相關(guān)介紹，相信很多朋友看了以后，多多少少都是有所了解的，如果您還想了解更多裝修方面的資訊，請繼續(xù)關(guān)注裝修之家網(wǎng)!

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