現(xiàn)如今人們對(duì)住房要求也越來(lái)越高，別墅房就悄悄地走進(jìn)了人們眼中，別墅房向來(lái)是人們追求的高品質(zhì)生活的一個(gè)目標(biāo)。不少有購(gòu)買別墅房實(shí)力的人紛紛開(kāi)始買別墅來(lái)居住，那么在購(gòu)買別墅房前如何選擇別墅房，買別墅房需要注意些什么就成為了買家關(guān)注的話題。那么你是不是也為購(gòu)買別墅房時(shí)也發(fā)過(guò)愁呢?下面跟著裝修之家裝修網(wǎng)小編來(lái)看看購(gòu)買別墅房時(shí)所注意的事情吧：

一、購(gòu)買別墅房應(yīng)該注意什么？

1、了解項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)：要確保別墅房開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證;若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。

2、市政配套到位：別墅房的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開(kāi)工證，由此可知道市政配套建設(shè)是否已經(jīng)得到有關(guān)部門的審批，但不能肯定到位。因?yàn)榘l(fā)展商若沒(méi)有把全款付清，則市政有關(guān)部門不會(huì)開(kāi)通，故選購(gòu)現(xiàn)房或有實(shí)力的發(fā)展商的項(xiàng)目就有保障。

3、交通是否便利：別墅房位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。而且根據(jù)地方性法規(guī)規(guī)定開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的小區(qū)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施一定要具備，尤其要有適當(dāng)?shù)墓痪€路。由此可以考察開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的合法性和規(guī)范性。

4、社區(qū)的環(huán)境：別墅房已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺(jué)，那就太孤單了。應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身核心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需求能得以解決;更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境，能夠在一天忙碌工作后回到一個(gè)真正的家。所以在購(gòu)買別墅時(shí)(尤其購(gòu)買預(yù)售別墅)一定要將開(kāi)發(fā)商宣傳書中所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購(gòu)房合同中，作為將來(lái)房屋交接時(shí)檢驗(yàn)的項(xiàng)目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。以免開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行宣傳書中承諾的配套設(shè)施而無(wú)法律保障。

5、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費(fèi)也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同中對(duì)于人身安全的保障要詳細(xì)約定責(zé)任，別墅的特點(diǎn)決定人身安全性受到侵犯的危險(xiǎn)性很大。較好小區(qū)內(nèi)的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)共同選一家操作規(guī)范，信譽(yù)好的物業(yè)公司，必要時(shí)業(yè)主大會(huì)可以聘請(qǐng)律師作為其法律顧問(wèn)更好的維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。

6、戶型的選擇：購(gòu)置別墅房就是想體會(huì)自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)……故應(yīng)考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對(duì)小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。一般較大別墅的面積應(yīng)到200平方米(使用面積)以上。法律規(guī)定房屋的層高不能少于2.8米，此項(xiàng)規(guī)定可以作為購(gòu)房參看面積的較低標(biāo)準(zhǔn)。

7、品牌效應(yīng):你選擇的是否知名品牌樓盤,有些開(kāi)發(fā)商,在預(yù)售時(shí)與交房時(shí)的完全是兩個(gè)樣,(如戶型,小區(qū)環(huán)境,配套設(shè)施等等)這樣都大大影響你對(duì)該房子的投資價(jià)值，選擇樓盤的時(shí)候一定要注意。

二、購(gòu)買別墅房的小技巧

1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫(kù)面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問(wèn)題。

2、二層可以設(shè)置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應(yīng)盡量設(shè)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會(huì)影響一層老人的休息，做到動(dòng)靜分開(kāi)。

3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應(yīng)該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺(tái)等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

對(duì)于部分買別墅房作為的人則要注意如何來(lái)選擇別墅了，選擇別墅房時(shí)要注意有什么可以讓房?jī)r(jià)上漲的,比如說(shuō)是有輕軌、快速路等交通干道開(kāi)通的熱點(diǎn)區(qū)域，這樣的區(qū)位也是選擇的一大影響因素。如果您還想了解更多裝飾咨詢，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注裝修之家網(wǎng)。

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