買(mǎi)賣(mài)一方多得，另一方就要少賺。賣(mài)方為了獲得更多的利潤(rùn)，自然會(huì)用各種營(yíng)銷(xiāo)手段來(lái)誘導(dǎo)購(gòu)房者，所以這就需要購(gòu)房者在談判時(shí)要時(shí)刻保持清醒的頭腦。那么，買(mǎi)房時(shí)應(yīng)咨詢(xún)清楚哪些問(wèn)題呢？下面關(guān)于買(mǎi)房咨詢(xún)的相關(guān)問(wèn)題，跟隨裝修之家網(wǎng)的小編一起來(lái)看一下吧！

買(mǎi)房咨詢(xún)你該問(wèn)些什么

1、你必須清楚的知道所購(gòu)房屋是不是合法,所以先問(wèn)有沒(méi)有五證兩書(shū)。

2、要了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力,慎重起見(jiàn),一些有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)更有質(zhì)量保證。

3、問(wèn)還剩怎么樣的房子,是簽合同還是認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

4、問(wèn)都有什么樣的戶(hù)型、結(jié)構(gòu),多大、面積,從中選擇你心儀的房子。

5、選好戶(hù)型后，選樓層、位置,你得問(wèn)清楚小區(qū)的具體位置。

6、前面的都確定了,就該知道房子的朝向。

7、房子包含的具體東西，比如:開(kāi)間、進(jìn)深、配套等。

8、最后再聊聊房?jī)r(jià),首付要多少,打算怎么付款,現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)有什么優(yōu)惠等等。

 

新手買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題?

一、明確目標(biāo)

買(mǎi)房為了什么?這是首要明確的問(wèn)題。用來(lái)自住，多關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū);如用來(lái)投資，應(yīng)關(guān)注房屋的利潤(rùn)。

二、準(zhǔn)備資金

買(mǎi)房需一大筆開(kāi)支，如果按揭買(mǎi)房，首付和月供關(guān)系到以后的生活品質(zhì)，因此要提前準(zhǔn)備好。一般情況下，首套房首付為總價(jià)的30%，二套房首付為總價(jià)的70%，月供需量力而行，還款額度建議控制在月收入的30%~40%。

三、初選房源

購(gòu)房者可從房產(chǎn)APP、報(bào)紙或中介搜集房屋信息，影響的因素有很多，總結(jié)公式：我要買(mǎi)的房子=(總價(jià))+(面積)+(房間數(shù))+(裝修)+(位置)+(交通條件)+(交通距離)+(朝向)+(學(xué)區(qū))+(小區(qū))+(配套)+(實(shí)用率)+(成熟度)+(安靜程度)+(樓層)+(設(shè)計(jì))+(交房時(shí)間)+(品牌實(shí)力)+(利潤(rùn))+(景觀)+(物業(yè)管理)。

四、實(shí)地看房

實(shí)地看房是既重要又復(fù)雜的程序，購(gòu)房者需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響居民的生活品質(zhì)。此外，仔細(xì)觀察戶(hù)型，好戶(hù)型能給業(yè)主更高的生活享受，一般來(lái)說(shuō)，格局方正、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶(hù)型是好戶(hù)型。

 

五、查驗(yàn)五證

五證不全的房子，可能出現(xiàn)“無(wú)法取得房產(chǎn)證、預(yù)售合同無(wú)效”等情況。所以要注意查驗(yàn)五證，最好是查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件易做手腳。

六、簽訂合同

簽訂合同時(shí)，因缺乏專(zhuān)業(yè)知識(shí)，使購(gòu)房者處于被動(dòng)。所以，在簽合同時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師咨詢(xún)。

七、驗(yàn)房入住

購(gòu)房者不要急于入住，等出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)再解決，就為時(shí)太晚了。驗(yàn)房時(shí)，建議與專(zhuān)業(yè)人士一起，要學(xué)會(huì)“找茬”。

 

什么戶(hù)型買(mǎi)不得

一、衛(wèi)生間位于中心位置的房子

這種情形很不利。衛(wèi)生間為污穢之源，位于房子的中心位置，將對(duì)居住者的各方面運(yùn)勢(shì)不利，避開(kāi)為吉。

二、有尖角的戶(hù)型

有的房子，從平面圖來(lái)看，形成不同的尖角，此戶(hù)型，本身就是形煞，會(huì)對(duì)居住者不利。

三、走廊式的戶(hù)型

有的戶(hù)型，長(zhǎng)寬不成比例，讓人看了別扭，更別說(shuō)長(zhǎng)住了。

以上就是小編為您帶來(lái)的關(guān)于買(mǎi)房咨詢(xún)的全部?jī)?nèi)容，相信各位小主在閱讀完本文后，對(duì)買(mǎi)房咨詢(xún)有了基本了解，如果您還想了解更多裝飾咨詢(xún)，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入裝飾流程板塊。