現(xiàn)在有很多開發(fā)商在房屋未建成時就開始出售，這便是我們常說的商品房預售，不過也并不是每一個開發(fā)商都可以進行商品房預售的，想要進行商品房預售必須要獲得商品房預售的許可證。那么商品房預售許可證如何辦理？申請條件又有哪些？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將詳細為大家一一作出解答，遇到相關問題的朋友不妨參考一下。

 

 

 

 

什么是商品房預售許可證？

 

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

 

 

 

 

商品房預售許可證如何辦理？

 

1、行政審批中心房管局窗口收件；

 

2、房管局辦公室簽署意見；

 

3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料；

 

4、房產(chǎn)交易中心交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實，簽署意見；

 

5、房產(chǎn)交易中心主要領導簽署意見；

 

6、房管局主要領導審批；

 

7、作出準予預售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預售許可證》。

 

 

 

 

商品房預售許可證的申請條件有哪些？

 

1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；

 

2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；

 

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；

 

4、已通過竣工驗收；

 

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

 

6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。

 

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