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回遷房是小產(chǎn)權房嗎?回遷房與小產(chǎn)權房的區(qū)別

發(fā)布人： 孤島
發(fā)布于： 2016-06-25
摘要，abstract

現(xiàn)在很多購房者選擇購買回遷房，回遷房價格比較低，受到大家的歡迎，但是也有人會問，回遷房是小產(chǎn)權房嗎？如果不是，回遷房與小產(chǎn)權房的區(qū)別又是什么呢？別擔心，裝修之家裝修網(wǎng)小編給你答案！

  現(xiàn)在很多購房者選擇購買回遷房，回遷房價格比較低，受到大家的歡迎，但是也有人會問，回遷房是小產(chǎn)權房嗎？如果不是，回遷房與小產(chǎn)權房的區(qū)別又是什么呢？別擔心，裝修之家裝修網(wǎng)小編給你答案！



       回遷房，也就是發(fā)展商在征收土地之時所配給回遷戶的房子。(什么是回遷戶?回遷戶指的就是一塊地上的原有住戶，因開發(fā)商建設新樓的需要而將其房子拆掉了，不過在新樓修建完成之后，又以相應比例給原來的住戶分配上了新房子。這樣的住戶就被稱作是回遷戶。)基本上每一個樓盤都有回遷房的，而售價也普遍比商品房售價低。

       小產(chǎn)權房，這并不是一個法律概念，只是俗稱。小產(chǎn)權房指的是在農(nóng)村集體土地上所建設的房屋，尚未繳納土地出讓金等費用。小產(chǎn)權房的產(chǎn)權證并不是由國家房管部門來頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或是村政府頒發(fā)，所以又被稱作是“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。這樣的房子是沒有國家發(fā)放的土地使用證以及預售許可證的。

       回遷房是不是小產(chǎn)權房?小產(chǎn)權房產(chǎn)權大體可以分為兩種：

       1.未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)的審批，今后也不可能取得產(chǎn)權證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權便是俗稱的小產(chǎn)權，這樣建設起來的房子屬于違規(guī)用地，目前國家正在打擊此類違規(guī)建設行為。



       2.通過了正規(guī)用地的審批，今后是可以辦理正規(guī)產(chǎn)權的。這種用地就好比是危舊房改造、綠化隔離帶改造、就村改造等。這樣的產(chǎn)權性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”。換言之，這樣的產(chǎn)權證在下發(fā)后將被注明“經(jīng)濟適用房”的產(chǎn)權性質(zhì)。不過，取得房產(chǎn)證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，是可以作為二手房來再交易的。此時便就相當于商品房性質(zhì)了。

      而回遷房與商品房之間也僅是未繳納土地出讓金的區(qū)別，回遷房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，土地性質(zhì)是屬于國有劃撥土地?；剡w房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金是不可以用作銀行抵押的。

       以上就是回遷房與小產(chǎn)權房區(qū)別的相關知識，至于回遷房是不是小產(chǎn)權房，這個問題是需要依據(jù)用地性質(zhì)和拆遷補償協(xié)議來確定的，不可以統(tǒng)一作答。更多房產(chǎn)方面的相關知識，還請您關注我們的房產(chǎn)百科板塊！

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