購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房但是卻得不到國(guó)家法律的保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是否可行?能進(jìn)行二手房再交易嗎?許多小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)矛盾糾紛都是因這些問(wèn)題滋生。下面就讓裝修之家裝修網(wǎng)小編的介紹吧！

小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者有產(chǎn)權(quán)證，但是卻沒(méi)有房產(chǎn)證，這個(gè)所謂的一紙產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的。小產(chǎn)權(quán)房有兩種性質(zhì)，一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，這種房子只屬于農(nóng)村的集體所有者，外村村民是不可以購(gòu)買(mǎi)的。而另外一種小產(chǎn)權(quán)房則是在集體企業(yè)用地?；蚴钦加酶剡`法建設(shè)的房子。小產(chǎn)權(quán)房不可向非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能夠在集體成員的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

1.小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，流通受到限制。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在集體土地上，不可對(duì)外銷(xiāo)售，沒(méi)有法律上的保障，拿不到產(chǎn)權(quán)證，對(duì)外的流通有所限制。

2.小產(chǎn)權(quán)房拆遷后補(bǔ)償困難。小產(chǎn)權(quán)房多是違章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不會(huì)得到國(guó)家給予的拆遷安置補(bǔ)償。

3.小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量沒(méi)有辦法保證，通常房屋的質(zhì)量監(jiān)管是不到位的，存在偷工減料現(xiàn)象，因?yàn)橐灿邪踩系碾[患。

4.小產(chǎn)權(quán)房常是位于偏遠(yuǎn)地區(qū)，交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后，有的甚至沒(méi)有物業(yè)。

5.小產(chǎn)權(quán)房在繼承、遺贈(zèng)方面常會(huì)有糾紛出現(xiàn)。

若是小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)行為雙方均簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那么此合同也屬有效。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同也屬房屋買(mǎi)賣(mài)合同，有債權(quán)關(guān)系。只是因?yàn)樽C件的不齊，無(wú)法發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)知識(shí)，小編就為大家介紹這些。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)易滋生多面糾紛，目前國(guó)家對(duì)其還尚未認(rèn)可，大家在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之前應(yīng)該理性對(duì)待，仔細(xì)思量。更多房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，還請(qǐng)您時(shí)刻關(guān)注我們的房產(chǎn)百科版塊！