什么是二套房?它是指購房者已在房屋登記中心登記過而又買的房子,或者是貸款買房已還清貸款而又再貸款買的房子,都是屬于二套房。很多朋友了解首套房契稅,但是你了解二套房契稅了解嗎?有什么不同嗎?各地二套房契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)相同嗎?看看裝修之家裝修網(wǎng)小編是怎么說的吧!
二套房契稅與首套房契稅的區(qū)別:
二套房不同于首套房,平常大家看到的房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)大多是首套房的,二套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。依據(jù)全國各地關(guān)于二套房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)來看,相比較而言,二套房契稅稅率要遠(yuǎn)比首套房高,大多數(shù)城市對于二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是3%。
二套房契稅計(jì)算公式:
應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×征收率(多是3%)
1.長沙征收4%
在長沙購房,首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是:住宅面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;住宅面積在90平方到144平方(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;住宅面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。如果購買的是二套及用于商業(yè)辦公的房屋,一律按照4%的稅率征稅。
2.南京征收3%
在南京,以前購買二套房是有契稅優(yōu)惠的,但是從2010年10月1日起,政府下令取消二套房契稅優(yōu)惠,及出售家庭唯一住房一年內(nèi)又新購房的個(gè)稅減免。現(xiàn)在南京的房屋契稅標(biāo)準(zhǔn)是:所購房屋為家庭唯一住房,房屋面積90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠,90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。如所購房屋為二套房,契稅一律按3%執(zhí)行,比過去提高了1.5%。
3.深圳征收3%
在深圳,不論二套房的面積有多大,都按3%的稅率征收契稅。
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