商品房通俗的說(shuō)，就是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可以在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，其中商品房包括新建商品房、二手房等，而商品房是有使用年限這一限制的，那么商品房使用年限是多少？其使用年限到期怎么辦？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家詳細(xì)做出解答希望能為大家提供到幫助。

商品房使用年限是多少？

商品房的使用年限是70年，其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限，住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

商品房使用年限到期怎么辦？

依據(jù)目前的拆遷政策來(lái)看，由于商品房使用年限問(wèn)題給購(gòu)房者造成明顯經(jīng)濟(jì)利益損失的可能性不大，除非涉及到未來(lái)遺產(chǎn)繼承等方面的問(wèn)題。涉及到商品房使用年限等問(wèn)題，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，開(kāi)征物業(yè)稅將是一項(xiàng)行之有效的解決辦法。但目前政府還沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的法規(guī)，且距離商品房使用年限還很遠(yuǎn)，一旦業(yè)主對(duì)補(bǔ)償?shù)蛢r(jià)的具體細(xì)則接受不了，有可能引發(fā)一定層面的社會(huì)問(wèn)題。

盡管目前沒(méi)有政策出臺(tái)，但隨著時(shí)間的推移和局部矛盾的顯露，這一問(wèn)題會(huì)得到有效解決，知識(shí)暫不排除短期內(nèi)引發(fā)爭(zhēng)議和投訴的可能。由于土地是國(guó)家的，業(yè)主知識(shí)擁有暫時(shí)的土地使用權(quán)，國(guó)家有權(quán)利收回，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)和商品房使用年限之間的矛盾。

土地使用期限屆滿(mǎn)之后，國(guó)家將收回土地，產(chǎn)權(quán)人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家交納土地出讓金。如果70年后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人把自己建造或者購(gòu)買(mǎi)的房屋和被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)項(xiàng)調(diào)換，這期間將按被拆遷房屋的評(píng)估和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行差價(jià)結(jié)算行為。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換額也是房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆绞街?，它的特點(diǎn)在于用實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。

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